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商品名称:当年我们的那些人那些事---房地产税收筹划技术演进历程-彩神网
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本文摘要:彩神网,彩神网下载,节目主持人秦权:我还记得在第四次的情况下,线上上,我看到报考的有750多本人,大家发布的实际效果现阶段还不大好,以前是在群内直播间,之后是想扩张知名度,采用了新的方法“千聊live”。

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节目主持人秦权:我还记得在第四次的情况下,线上上,我看到报考的有750多本人,大家发布的实际效果现阶段还不大好,以前是在群内直播间,之后是想扩张知名度,采用了新的方法“千聊live”。由于能够反复关心接听,之后线上上面有1000多的人。今天周日,是大家圃田春晓第五次线下推广活动,大家第五次请的是在房地产业十分有名的光磊。

在网上的叫法有一大片,包含叫高手、大神,可是光磊就是我弟兄,由于我俩都较为谦逊,我觉得为人处事谦逊是必不可少的素养,包含有些人说我是高手的情况下,我讲不要说我高手,我不够格,因为我讨厌这一头衔,我觉得勤奋地做、谦逊地做,这才算是正路,这才就是我的方位。今日第五期是有关房地产业层面的,由于房地产业自打2016年36号文授予之后,也就是房地产营改增以后危害十分大,光磊他事实上在这些方面有十分突显的独特的看法,并且是操作实务做得很好的一个人员,他不但是业务流程实际操作很好,并且如今也是桃李满天下,我那时候说他“横纵华东地区”,也就是江浙沪,“扬名南北方”,并且他的为人很好,大伙儿了解他写的税收武林那些事,包含前几天写的姓名旧式注册税务师将亡我记不太清晰了散播十分强大,只是是我国会计视野的微信公众号,阅读文章总数就做到4万多的人,这是一个令人震惊的考试成绩。他发表文章以前,大家暗地里沟通交流过,这也意味着我的观点,大家的观点一致的。

具体内容是,第一个是房地产营改增以后转变是十分大的,第二个是国务院办公厅质监总局对税务代理领域的精准定位危害十分大。第三是BEPS对中国海外危害十分大,BEPS的大门口国外早已慢慢合上,可是在我国才开启一扇窗户,我今年上半年度想写一篇文章,姓名叫海外节税方式在中国发展现状分析发展趋势,以前写了一段,可是觉得我的功底或是不足,就沒有写完。之后我专业看过一些BEPS的书,包含BEPS六本统统看完了,也有海外一些税收制度也看过,包含所得税的税收制度要看,所以说如今更有念头,更刻骨铭心更全方位一些。由于房地产业这一状况局势转变十分大,并且我还在今日授课的道上给光磊说,科学研究税毫无疑问有一个特性,便是钱在社会经济哪一个领域你也就科学研究哪一个,钱在房地产业你也就科学研究房地产业,钱在金融业大家就科学研究金融业,钱在“一带一路”和“走向世界”,就科学研究“一带一路”和“走向世界”跨境电商税,它是务必的,加工制造业早已不行,它的经济效益不太好,它都没有驱动力去科学研究税款,也没钱去付这一花费,所以说我这个见解与大伙儿略微有点儿不一样,可是我理解是那样。

现阶段,全部社会经济的现况,钱基本上都是在2个领域,一个趋势,一个领域便是房地产业,一个便是金融行业,一个趋势便是“一带一路”和“走向世界”,钱就在这里2个层面。因此 税的科学研究也就在这里好多个层面。

大家税收关键跟时期脚步走,光磊是干操作实务的。基础理论并且文采都很好。他在房地产业方税面,我本人感觉他在房地产业应该是房产税,不超过几个人,他是在其中十分引领者之一,这一我很清晰,大伙儿也很清晰。用户评价是靠大伙儿而言的,并且水准怎样,出水出水才见两腿泥,我觉得它是颠覆不破的真知。

今日光磊来给大伙儿做完全免费公益课,十分艰辛。由于大伙儿了解苏州到郑州高铁动车堵塞,他只有坐硬卧到郑州市,并且我们在提早十天的時间购票,那时候票基本上全满了。

之后我给光磊说你需要不从上海市坐动车,之后我讲要不乘飞机。之后都否认了,即然给大伙说了是28号,一定要确保時间。

飞机场是十分不可靠的,解围如灭火,万一误时没法应对大伙儿。我一直注重,我们都是做公益的,只需认真做,大伙儿一定会了解。由于我们在投入,就算大家做得不太好,大伙儿也会了解适用,这是我2年来做税收公益性的体会。

一开始对你很成见,觉得你是欺世盗名、别有一定的图,可是历经客观事实的认证和時间的磨练,大伙儿之后是了解赞成并陆续添加。或是这句话,你做一次2次大伙儿不理解,你做三次四次大伙儿渐渐地将信将疑,你做一年2年大伙儿会深深地的认同深受感动,我做税收公益性这些年,大伙儿都是在做,做这些年,大伙儿体会十分刻骨铭心,大家的青年志愿者有来源于每个不一样岗位的。

由于我们都是做公益,因此 大家都是有这类情怀,便会把权益远远地抛在一边,大家的心里十分团结一致、十分纯真,不期待它沾有一切铜臭味。风在哪儿,雨在哪儿,大家的心就在哪儿。大家只需一起向前走,和我们一起共行的人便会许多 ,这一点我深信不疑。

就算有一天我跑不动了,因为我坚信后边还会继续有些人,仍然会将这把旗子举下来,大家圃田春晓禾兑社区论坛的税款公益慈善,一定会更为坚定不移的走下来。由于热烈欢迎光磊来,说得有点儿多,由于光磊他昨晚十点多回来,坐硬卧,今日上午六点才到郑州火车站,今天上午6点又要赶回去。来也匆匆去也匆匆忙忙。

像光磊那样的教师,他一般讲课费一天都是在5、六万。可是他来圃田春晓完全免费讲,车费自身出。大家的服务宗旨一直是那样,我们都是做公益的,大家没钱,他人给大家钱也不必。

来授课只有是完全免费讲,交通费、宾馆费都得教师自身压力,我感觉很很对不起教师,可是做公益只能这样了。可是大家一定会管一顿饭,它是大家对远方的客人起码的文明礼貌。

这里许多 盆友像陈总、张总大家都很热情,为这一社区论坛投入了许多心力。大家的社区论坛,不管是谁参与,大家都避而远之,欢迎。全部来参与社区论坛的人都一律平等,没什么领导干部下属高低贵贱之分。全部来参加活动的人都只意味着本人,与企业和职位沒有一切关联,这是一个服务性的组织。

往往大家圃田春晓有这么大知名度,是和它的不触碰钱、服务性离不开的。光磊来这儿,我特别感谢,他是我兄弟,因为我无法鞠躬礼,无法谢谢。可是我心里很打动,我也5:30外出去火车站接他,可是也没有给他说道,想给他们一个意外惊喜。

可是沒有收到他,之后使他在紫荆山下车时。我收到他后,就带他到方中山糊辣汤,喝过河南省最知名的糊辣汤,但是他不习惯。吃过饭后,我又领他到城东区CBD走走,我没钱,可是我一定要有这一心,我觉得十分关键,它是第二点我想说的。

原本今天我是来不上当场,之后给家中沟通交流以后来啦。今天我爸爸的生日,可是我觉得这一事情很重要,家人的确也很支持我。由于我爸爸1947年的,虚龄70,实岁69,我不会清晰在河南省的规定,光磊帮我说,她们那里讲虚龄,我也不知道这里是讲虚龄或是实岁,如果是虚龄我爸爸70大寿,他在河南省家乡,我回不去了,我仅有把今日这一授课送给我的爸爸,祝他生日开心,身心健康!谢谢你们!我意味着父亲谢谢你们!第二点,我想说,大家如今有一个线下推广活动群,今日这里的如果是河南省的就可以添加群,大家群内现在有50号人。大家之后在河南省能够做大量的线下推广活动,促进税款法治化过程。

我有一个见解,有事情大伙儿做,不一定一个人来做,或是张总陈总做这些,大家都做这才可以搞好。因此 线下推广活动,假如大伙儿是当地人,能够加一下线下推广群,一切同意全透明。大家河南省的能够独立组织活动,不一定是请老师上课这一种方法。

请老师上课仅仅一个层面,我们可以自身私底下主题活动,乃至是异地度假旅游。我发现了,大家可以把一个岗位制成一种情怀,制成兴趣爱好,并且能保证全国各地认同,是一件十分不易的事。由于税收自身很枯燥乏味,但大伙儿忽然发觉,大家周边有很多人对于此事特别喜爱,很多人把税款技术性当做一种兴趣爱好,制成一种情怀,它是一线城市许多 盆友她们十分打动的一件事情,包含海外一些盆友十分认同的,她们也十分高兴。

大家圃田春晓可以在全国各地二线城市靠下,三线城市靠上的郑州市,税款公益性社区论坛制成那么好,她们简直想不到,也很打动,我想它是我们的骄傲的地区,也是大家河南税务界自豪的地区。这离不了大伙儿的适用,因此 线下推广活动群假如大伙儿很感兴趣,能够扫一下,正中间能够找一下小公牛,让她承担一下。

第三点,我昨天在朋友圈里发表了,大家如今上海市有一个产业基地,大家圃田春晓上海市区有一个产业基地,圃田春晓水上社区论坛,关键对于华东地区六省一市。这一群是昨日才合在一起的,责任人、带头人是绿地地产的税收主管蔡嘉。这一次不但是光磊老师上课,上海市也来啦两个好朋友,一个是祝家合,现在是在宝龙地产集团公司,他从上海市回来,还有一个是绿地地产的蔡佳总,他也是昨日回来,他是山东人。

大家也对他及其异地来的盆友,对她们来那么远来参与大家的主题活动表示感激!华东地区社区论坛是圃田春晓禾兑社区论坛在全国各地的第一个子社区论坛。昨日许多 盆友了解后,人要北京办一个,在华南地区办一个,我讲这一现别说话,大家先把如今的办完。说大家先把上海市的搞好再聊,也许我们在深圳市或是北京市、成都市,这一都是有很有可能,可是不用那么多,很可能之后会用别的新的方式来替代,我们都是靠手机微信走出去的,它毫无疑问会出现更强的方式。之后我将河南省线下推广活动创建以后,回首大家会与华东地区再连接,跟上海市圃田春晓分社区论坛大伙儿在一起沟通交流。

上海市十分活跃性,它是大家沒有想起的,我讲要不是华东地区六省一市不能加,也有必须添加群费,事实上是公益性心难题,钱不是问题,由于有一些盆友进群的习惯性是有群就加不吭声。我的意思是你加了不吭声不好,这一钱交了入个人公积金,开支肯定是财务公开。

只不过就是这个群收费标准以后,大伙儿很高度重视,会为群做出贡献,大伙儿一起把这个群搞好。它是上海市的华东地区群要交,圃田春晓水上社区论坛,那时候一定会和网上群开展连接,那时候搞一些互动交流主题活动。

我觉得只需有公益性心在,大家就很有信心。房地产业税款科学研究,河南省机构不低,总体水平不低,可是大家单一战斗工作能力比一线城市差,这是一个客观事实,它是大事给大伙儿通告一下。

还有一个难题,大家已经创立一个税收公共图书馆,全公益性的,叫圃田春晓禾兑私塾。这一公共图书馆,大家基本开店选址在CBD城东区,和公司共创,大家如今基本认捐30多万元,那时候会请大伙儿捐书,能捐一本、一千本都能够,在大家这里全是公平,或是你需要献爱心,我们可以列推荐书目,我们不接纳钱,上边能够盖你的章,你去购书。

许多 盆友都很适用大家的念头。实际公共图书馆如何做,大家有一个考虑到,如今已经等待地区如何开业。

如今书没有问题,原本说让大伙儿捐二手书,好多人说,你即然建一个公共图书馆,我捐二手书,一定会捐自身最喜欢的书捐出去,我一定会把自己的情怀和大伙儿的情怀融在一起。我觉得许多 书都十分出色的,不但有英文的,也有越南文的,这类书我想都是会许多。

这一公共图书馆年以前应当会建起來,准备工作已经做,那时候搞好之后,期待大伙儿积极适用。大家仅仅一个牵线搭桥的,我想只需大家保证公布,大伙儿便会了解。

我们不能错过大伙儿对大家公益性的心,不可以错过大伙儿的情怀。我觉得大家早已如愿以偿了,钱的事情始终不必沾,这个东西和大家公益慈善背道而驰,我想大家做公益,那样大家就能走得很远十分远。第六期很可能便是王骏,我国税务总局天涯浪子王骏,在11号上下。

我想征询一下大伙儿建议,由于大家如今拿不定,我也不知道11号好或是13号好,有时发觉在工作期内人要来的多,有时发觉周六周日来的全,好好坏坏,这一大伙儿表达意见,在什么时候好。由于这一状况多听大伙儿的,由于我们在河南省当地,异地盆友线上上听的,期待大伙儿讨论一下明确,授课在周日好或是周一到周五。

王骏的危害非常大,由于在税款武林,沒有王骏的强烈推荐,因为我不容易来到今日,因此 我很感谢他。今日大家就讲这么多,我已经整整的讲21分鐘,下面也不反客为主了。

下面请来光磊教师给大家讲课,并且这但是稀有的,说完以后不太可能再讲第二次,大家说完以后音频视頻巧记稿,会所有传出去。大家以前是特想传出来,可是由于和演讲人都还没沟通交流好。假如大伙儿沒有纪录清晰,回首能看发言稿再追忆一下,大家之后授课还要坚持不懈这一点,便是来授课能够,可是这个发言稿要给大伙儿共享。

实际上共享给大伙儿,对授课的教师也是好事儿。共享便是幸福快乐,散播也是能量。

这也是一个渐渐地融入的全过程。我今天就讲这么多,下边大伙儿热烈欢迎!朱光磊:最先我谢谢圃田春晓全部工作员,事实上做公益是十分不易的,事实上收费标准都做得难以,公益性是更难了。

包含前边来的第一期毛哥哥,也有第二期的杨大哥,也有第三期是大家自己做的,第四期的十一国庆,自己无需谢谢自己了,及其后边来授课的同道者,因为我祝福圃田春晓可以做得越变越好。大家说真心话,我是感觉大家这些人公益性心都是有。今日这一课想跟大伙儿分成三个版块:第一个,你要变成什么人,便会变成什么样的人。

第二个,你怎样变成你要变成的那人,便是技术性上怎样发展。第三个,大家现阶段房地产业税收常见问题、一些重污染区域及其解决困难的方式。

一共分成三个版块。第一个版块很有可能跟技术性略微远一点,可是跟这里诸位是有十分关键的关联的,及其对大家群上的朋友是十分关键的。像大伙儿许多 都并不是重点大学大学毕业,事实上重点大学大学毕业包含崔威教师,他是哈佛大学大学毕业的,大学本科哈佛大学,耶鲁博士研究生,像这些人的历经是不能拷贝的,由于大家考不上哈佛大学,可是我要说的是诸位,像我是一个出生草根创业,是毕业于二三流学校,可是依靠自身这些年锲而不舍,便是像阿甘一样持续飞奔,也可以飞奔到一个我觉得或是可以在自身的行业可以养家生活,我认为保证没有问题。

像我这类阿甘飞奔,很有可能针对大家绝大多数人而言是有利的,为何?因为它是可拷贝的。今日授课怎样开展一个阿甘式的飞奔。我想问一下,这里诸位有几个是考了注册会计之上的?举手我看一下,10%不上,有注册会计、税务师、高级会计职称都是有的,举手我看一下,更少。那事实上素养还不错的,应当很有可能这里诸位在河南省,早已归属于素养是较为高的,有中级会计职称之上的举手我看一下,这一大部分早已都是有了,事实上今日来的人到河南省总是喜欢学习培训的,第二全是感觉自身水准挺不错的,并且我可能很多人全是在河南省大型企业做的,是吧?应当归属于这类情况,因此 要来做一些讨论。

OK,没有问题。好,大家逐渐讲第一流程,你怎样变成你要变成的人?坦率地说,现阶段中国做税收实操的,大约我觉得有100人上下,水准是比较好的,遍布在各行各业,这一百人因为我细心地科学研究了,绝大多数人都并不是出生于名牌大学,便是第一学历并不是名牌大学大学毕业,说实话我觉得我第一学历本科清华大学,他的人生道路经验并不是我们可以拷贝,大家绝大多数或是从二三流学校发展,我能坦诚说,在税款行业你的文凭应当并不是最具备关键性的,这是一个喜讯。

也就是说大家事实上能够变成一个不太高的起始点一步一步走出去的。十年前,赵国庆、我,包含王骏,包含刘明,包含现在在中国税款圈有一些名气,靠专题讲座来日常生活这群人,事实上十年前全是虾皮的情况,全是较为费劲的情况。可是十年之后不一样了,自然大家回首想,大家常常回头巡视大家的人生道路,事实上十年前大家就挑选了今日的路,十年前大家挑选的路,造就了今日的王骏和赵国庆,十年前大家早已依照自身的构思来干了。

大伙说怎么会发生这类状况?大伙儿了解十年前税收界权威专家是啥?他便是做政策措施,对你说一些口径,也有质监总局传闻,这就是权威专家,大部分便是这种吧?随后说依据退役军人占比,30%能够免三年增值税就可以做纳税筹划,这一早已即使筹备了吧?这就是十年前的纳税筹划,有效应用税收优惠政策或是简易地,便是乱用税收优惠政策,大家大部分不容易用私募基金、金融衍生工具,不容易用一些现行政策系统漏洞来节税,是吧?运营模式变换大部分不容易做,由于仅仅学了这种。那时候权威专家很有可能便是给大家讲现行政策。

可是大伙儿一定要注意,在那时候自然环境下,由于税收界大伙儿全是做现行政策的讲解,就发生什么大的难题?我跟大伙儿说的是,那时候我花了四年的時间去鉴别哪位权威专家,由于有很多人是逃避责任的,例如三十秒避税30个亿,大街小巷四处讲,逃避责任讲,自身不可以做的就逐渐讲,这就发生滥竽充数的事儿。我是花了四年時间去鉴别哪位权威专家,这一鉴别全过程是啥?我将中国全部纳税筹划理论汉化版的所有实操一遍,把你了解的汉化版纳税筹划理论所有做了,做了之后結果是啥?我给大伙儿汇报一下,仅有10%的理论是能够了解就能用的,剩余90%大部分不是说一讲便会用。

很有可能大约占比是有50、60%的纳税筹划理论必须自身调整30%才可以用以实践活动,便是你自身必须添充,也有20%、30%大部分是坑人的。打一个非常简单的比如,坑人非常简单的事例,便是减少市场价来避开土地增值税跳点的难题,都听过这一授课吧?是否有听过授课?土地增值税,假如增值率在50%征收率是30%,如果是50%之上是40%,因此 我们在市场销售标价发生跳点的情况下要减少市场价,防止出现一万块钱恰好是51%征收率点,我该降至9500,少500块钱收益,造成少缴大量的税,大家都听过这类筹备理论,是否有听过?举手看一下。那大家跟我说这一筹备理论在什么情况可用呢?或是它压根就不适合?了解的举手?特邀嘉宾:是错的。朱光磊:觉得是错的举手看一下,有三个人举手,觉得它在一种特殊情况下能够可用的举手看一下,什么情况可用?特邀嘉宾:就在20%那类状况下可用。

朱光磊:20%?就是免税政策状况下或是可用?特邀嘉宾:对。朱光磊:还有没有别的的见解?因此 我也说诸位弟兄,理论最终落入实操,你仅有做了你才知道它什么情况可用,我想跟大伙儿说的是减少市场价来避开土地增值税跳点,这一理论仅有在卖二手房的状况下可用,卖一手房是果断不适合的,包含20%增值率免税政策。由于全部一手房结算,你的成本费是明确的吗?你的成本费在做预购的情况下是明确的吗?你了解你的成本费多少钱吗?中国沒有一家房地产开发商能够保证十分精准的激光切割,说我的成本费是4500一平方,最终做出去工程造价便是4500,不太可能,要不高一点要不低一点,没人能保证,中国沒有一家房地产开发商能够保证。

为何二手房可用呢?大伙儿想过吗?由于二手房交易价钱能够提早确定,这就结束了。为何二手房能够可用减价避开土增跳点?由于二手房现阶段实际操作鉴定师是公司自身叫来的,是否?因此 公司能够和鉴定师公司提早把二手房评定价钱明确掉,你的成交价是否也提早明确?因此 你能避开这一土地增值税跳点,对吧?因此 我就知道了,避开土地增值税跳点仅有在二手房状况下能能够可用,一手房不太可能可用。大伙说噢,原来这般。

可是也是有特殊情况。例如河南省郑州税务局说,二手房评定务必由税局特定鉴定师公司开展,这类状况下公司是控制不了鉴定师公司,也没法事前确定二手房的评定价钱,这个时候土地增值税减价来避开跳点的理论就毫无价值。便是根据减少市场价来操纵土地增值税跳点,彻底不能可用。

可是在大家我国大部分状况下,鉴定师全是公司自身找的,因此 二手房评定价钱能够事前谈定,这就是理论与实践活动的差别,我讲了一个非常简单的事例。这就是理论和实操的区别。我讲理论了解的大部分都举手,我讲最终可用的最终没人举手,因此 我询问一句话,大家学这一理论有什么用?大家学理论是有效的,大伙儿一定要注意,我还在2003年就了解,就和这里一样把手举起来,土地增值税能够根据减价来避开土地增值税跳点基本概念,我是到2007、2008年才知道,仅有二手房结算才可用,这正中间的四年做什么事情?我是重视实操了,实操跟我说,仅有做二手房结算这一理论才可以用,诸位兄妹,这就是理论和实操的区别。

全部的筹备理论事实上它都是有十分狭小的存有的室内空间,它是不是存有?它存有,仅仅十分狭小,它在某类特殊情况存有。例如鹤顶红看病,仅有十分高质量的医师才能够那样看病,绝大多数人一吃就死。因此 我说的是假如你写保护理论,沒有实操过,这一理论没有用。

大家这儿应当所有是中级会计职称之上,就那么一个简易的点,事实上大伙儿把握是出了难题的。因此 今日的课不是我想告知大伙儿,我们要去一个结果,这一不重要的,关键的是一个思索的方式,一个做事情的方式。你需要了解自身的差别在哪儿,对吧?不然我给你讲念书没有用,念书不容易提升你的实操工作能力,不容易的。大家返回这个问题,十年前谁正确引导你做这一件事儿,事实上我不知道,由于那时候的教师她们也大部分不做过多的实操的,他仅仅做政策措施,最终大家就分裂了,那时候我那拨的一批人,有一些同学们是感觉授课挣钱非常容易,就要授课,就要做现行政策讨论。

我跟赵国庆两人感觉这个东西或是不好,依照大家的个性化,这个是不可以长久的,因此 我跟赵国庆就花时间去做实操,因此 你能发觉我真实出去授课是2007年、2008年,可是在2004年、2005年我的那一拨盆友就在全国各地豪情万丈了,他比大家出名挣钱早了三四年的時间。事实上我到了2014年才真实对纳税筹划有自身更深层次的了解。我2007年出去授课,人生第一次授课到2009年三年大约讲了60场,那时我已经有60场的授课了,我到2010年造成人生道路第一笔咨询费,我到2011年第一次咨询顾问一个中国一百强企业房地产开发商,到2013年逐渐另外咨询顾问5家中国房地产业一企业500强,哪些定义?全年度销售总额加起來一千亿上下。

这一千亿的量让我懂得了,其实视线或是太狭小了。因此 最终我也或是跟大伙儿说的是,狙击兵全是你必须根据极大的量来练出去,你需要用极大的量实操来提升你的专业技能,有些人说他也没有那麼很多该怎么办?因为我发觉假如你够认真得话,你一个实例保证完美,你做十个实例相当于他人做一百个实例。我举一个事例,大家做了土地增值税结算的举手看一下,许多 ,来看很多人都是有工作经验。那现在我举一个非常简单的实例,说有一个新项目,如宝龙地产,毫无疑问有非常大地下停车场,但凡做商业房产都是有非常大地下停车场,一般来说依照领域规律性,地面上房屋建筑与地底房屋建筑,商业房产地面上房屋建筑与地底房屋建筑的占比多少钱?2:1,地面上十万平方米,地底立体停车库是五万来配备,不然你的新项目是死的,新项目没有办法活。

现在我做一个商业服务新项目,我的办公楼都卖光了,可是我拥有十万平方米的别墅地下室,十万平方米地下停车场都不可以卖,我的成本费是否所有拥有?是否?此刻我的土地增值税结算税赋是否十分高?写字楼出售一部分征收率十分高该怎么办?依据税收法律,那便是要交很高的一个土地增值税,是吧?你没有挑选,而大家都了解,全部做房地产业的同学们一定要注意,大家的车位,不论是所得税或是在土增结算全过程中,它的收益和成本费是下跌的,什么是下跌?成本增加,收益低。由于大家中国现阶段最出色的房地产开发企业,根据我所知道是融创中国,是34平方米一个总建筑面积能够做一个车位,万科地产是35,一般企业可能是40平方米做一个车位,这里诸位应当都处于这一水准,假如你做32,你是中国第一。

便说大家企业应该是中国最出色的房产公司,你不要跟我说你做28,不太可能的。绝大多数房产公司很有可能便是40平方米做一个车位。40平方米我们知道很有可能每平米4000元钱,3500到4千钱一平方总建筑面积,是吧?那大家即使4千,4千每平、40平,15万一个,大家的修建成本费15万,乘于1.3加计多少钱?二十万,便说大家一个车位的成本费在土地增值税结算全过程中它的可扣成本费多少钱?二十万,可是郑州市这个地方车位多少钱?市场价是多少?十五万吧,因此 郑州市很富有,这一价钱表明郑州市人都富有。

由于车位价钱是车的价格1/3,假如大家住宅小区车位是十五万一个,这里诸位开的车是45万元一辆。假如你开一个七万元钱QQ,随后买一个十五万车位,仅有一种很有可能,便是本地的房地产业城建局政府部门有什么问题的,有意使车位配备占比不够,一切正常状况下车位价钱应该是车的1/3。

所以我一听郑州市说,由于我明白郑州房价一万到一万5,結果车位卖到十五万,表明哪些?表明本地车位配制不够。无论它,大家或是返回税自身,十五万减掉二十万,大家每一个车位有五万可扣减成本费发生下跌,对吧?OK,大家一切正常做一个商业服务,很有可能一千个车位,一切正常应当有这么多,一千个车位乘于五万,5千万,5千万乘以征收率便是是多少?如果是30%的征收率,便是1500万的土增,我想问一下这1500万土增怎么找回来?是否有想过?这里诸位都不管了,老总没出钱?沒有奖励金因此 我不愿意了。

诸位,这就称为创新能力逻辑思维。有二种方式你瞧我都讲有二种了,为何?由于我做得多。

第一种,移交政府部门或是移交全体人员小区业主。第二种,卖让你的关联企业。

对于怎么操作我也不可以讲了,由于这里有税收高官在下面。你依照我的构思一定会寻找发展方向,把这个1500万找回家。我还讲了二种方式了,我再给大家共享一个方式,大家了解为何他那么牛哄哄的?由于我是干了这么多实例,.我敢牛,也没有做了我敢牛吗?前几天我一个哥哥授权委托我找一个税收主管,事实上他的价钱是每一年一百万至200万中间,哥哥原句是我想中国最强的大脑,你要给我找一个中国税收界跟你类似的,我无所谓钱,我只想要中国最强的大脑。我将信息传出去,哥哥招聘面试很多人,哥哥说,光磊假如这些人算出色得话,我对大家税收界从业人员素养确实表明心寒。

它是他的原句。事实上我跟大伙儿共享一个数据信息,在中国房地产业假如只是做税,超出一年薪百万的应该是二三十个人,超出200万应当一个手指能够数过来,现阶段根据我所知道都还没超出五个,大伙儿做个体工商户当然可以赚许多 ,做经理人光做税,在中国房地产界超出200万的,应当不超过五个手指头。就那么不超过五个手指头,别人找不着人。

他就是我名人老大哥,也就是我的咨询顾问企业,咨询顾问五六年,假如他总公司在苏州市便是我想去,自然由于我不想往北京市跑,因此 哥哥说找一个跟你类似的。我那时候讲了一句话,我讲叫创新思维能力,什么是创新思维能力,事实上我刚才那三个实例便是讲了什么是创新思维能力。你不要告诉他不太可能,他不必听闻不太可能,事实上一切正常做大家一个房地产新项目下边有车位,也没有卖,成本费毫无疑问不可以扣,是吧?你有没有错?你没有错。沒有卖地底车位自然要保存成本费,也没有错,是我错吗?可是公司老总说我要听原因吗?我别听原因,我想1500万,我为什么掏钱使你来?我给你200万薪水每日一万块,不是我让快给我讲原因,你需要帮我讲結果,快给我把1500万找回家。

OK,您有两种方法找回家,事实上大家商业界全部的税收的管理层,都遭遇着销售业绩的工作压力。据我观查只需是七十万之上的统统是有考核标准。例如每一年避税是多少,例如土增出口退税是多少,都是有额度吧?不是说只需工作我也让你薪水,所有都是有绩效考评。

一定要注意这就是商业界的人与税局的人最大的不同。大家许多 税收高官对现行政策十分了解,可是一旦你到公司去做的情况下,你需要的是突破和自主创新,是突破规章制度,而不是说我遵循规章制度。或是简易说我想去更改我的买卖方式,来突破规章制度。如何突破呢?你需要根据有效的途径去突破,你不要说我要去干坏事儿,自然你觉得我要去移交,是否税收法律要求范畴内?税收法律要求能够的,你说我买卖,税收法律没说不能卖吧?因此 你需要根据税收法律容许方式去突破。

因此 创新思维能力十分关键。大家诸位在郑州市全是出色人员,大伙儿就想一想,有多少的业务流程是能够去做突破的呢?一旦您有突破性的逻辑思维,拥有以結果为导向性的,你才会在税收优惠政策范畴内到作出出乎意料的成效。

我再聊一个实例,检验检验诸位,所得税是2009年31号文,公布到2020年早已七年了吧?我询问一个难题,大家谁知道小区车位的成本费是能够依照费用预算成本费全额的记提,不会受到合同书总金额10%的限定。谁知道,伸手看一下。

没人知道吧?摆脱,所得税2009年31号第32条写的一清二楚,如今去查百度搜索,如今去搜,所得税2009年31号文第32条写的很清晰,房地产成本除下列三项外,剩余全是依照总成本做为记税成本费,下列三项第一项是合同书总金额10%,对吧?第二条是公配设备能够依照费用预算成本费全额的记提,这一条沒有看了吗?31号文写的一清二楚,这就代表着哪些?这就代表着大家做商业房产的弟兄,十万平方米地下停车场,有4个亿是能够依照费用预算成本费来开展抵扣的。能够沒有税票,是否有点儿奔溃?是否有奔溃的?奔溃的伸手看一下。

有些人是半信半疑的,看一下表再聊,真的吗的?别骗我啊?我还在六年前就把实例做出来,2009年我也把实例做出来。那时候本地税务局厅长不明白,说光磊你搞哪些?我说我表述给他们听,一条一条表述给他们听。他说道让主抓业务流程副局立即和我沟通交流,打过四十分钟电話,他说道我认为你觉得的是对的,从现行政策上边没有问题。

之后江苏税务局查我,看过文档大半天,或是沒有看懂,啥意思?最终江苏税务局说之后不可以扣了,给了一个口头上回应。前几天又有些人查,我也把我那个报表发送给他,另一方税收主管说不明白。

什么是自主创新?事实上31号文有很多的特惠,诸位同学们,不清楚大家是否有看懂,例如31号文里边,31号文说所得税,它确定标准是啥?是收付实现制,是吧?你看看是否收付实现制?难道说大家确实所有是收付实现制吗?假如你卖的是新房出售,你的收入准则标准是收付实现制吗?事实上31号文沒有讲,想要你自身去填补。市场销售新房出售的收益如何确定?31号文仍在最终一段话讲了十分怪异的事儿,它说房产公司和别的企业协作,不管是不是创立法定代表人企业,只需它的利润分配合乎股息红利特性,就可以推行免税政策。

它彻底突破了法定代表人税收制度,大家了解代表着什么吗?代表着许多 协作可以不创立法定代表人企业,可是能够完成依照法定代表人税收制度的股份收益分紅,大家一切正常务必就是我对您有股份,对吧?依据大家所得税规章怎么讲?所得税规章说立即持仓的住户企业中间股利分配分紅才能够免税政策,是吧?可是31号文它突破这一要求了,那它突破并不是瞎突破的,它肯定是有缘故的。大家寻找缘故了沒有?我寻找缘故了。如果你做税务筹划的情况下我发现了十分功能强大,功能强大的要死了,假如你沒有这条,我要告诉你许多 项目公司的就无法协作了。可是拥有这条你能避N多的税。

别人早已让你留好啦这一途径,仅仅沒有发觉。如同大家发觉,去郑州事实上三条路,結果大家这里诸位都挤最少哪条路,每天拥堵,说我国文档写的太槽糕,也有两条道路你没有看到,事实上那一个路修得又宽又大,仅仅你没走。31号文到现在早已七年了,有几个人真实了解了31号文正中间特惠呢?我也讲这两根,我能协助这里诸位大的企业,应当一年,所得税最少交4千到5千万,能够往后面拖。

4千5千万拖过三年,还想干什么?你也就能够在老总眼前很得意地说,你花几十万请我,我一年让你省上千万你没感觉帮我薪水有点儿低吗?这就称为价值创造。如今的税收法律来到今日跟十年前较大的不一样是,现在是问题导向,对吧?现在我跟大伙儿讲实例,你没讲实例大伙儿不敢相信,别扯了,不要骗我。

初期有一些说白了纳税筹划权威专家自身不容易做就敢出去坑骗说白了筹备计划方案,学生一问关键点便说这一要收费标准的,你给他们钱,最终或是不容易。这个是确实。可是大部分我讲的,你觉得教师我给你钱你给我做一个,我要告诉你,出钱我立刻让你做。

并且如今实际上不出钱因为我给大伙儿讲,假如你够聪慧,听了我讲的立即能够把实例做出去,假如大家税收法律功底如果可以的话,大家听了我的授课,马上会造成避税实际效果,不坑骗,果断不坑骗的,这就是目前的实例的能量,问题导向。因此 我要说的是你看看,我一个文凭也不是很高的人,根据自身这些年不辞劳苦的勤奋,最终也可以作出自身的一些特点。因此 我要说的是,大家这里诸位不要气馁,如果你有一个决策,踏踏实实要做这一事情,一丝不苟去做,最终或是可以保证的。可是不幸是啥?大家绝大多数同学们,许多 同学们是年轻的时候被别人给惯坏了,大家回首想一想,究竟听了是多少场对自身职业发展换句话说实际操作,想起来构思十分有协助的一些课程内容呢?自己想一想因为我十几年了,事实上,社交圈里边大部分全部授课教师的课我还听过,我回首想一想如今我不敢讲了,我不会做点评。

因此 诸位这里必须做的是一定要自身去做挑选,挑选对自身有效的,随后依据自身的特性去做,如果有的朋友,很有可能他并不是那类尤其喜爱做实际操作,他就爱科学研究一下现行政策做一下讲解,OK,我认为你是这一构思也没什么问题,那麼你一直在企业就专业做政策措施和科学研究,也就是你的使用价值,就不必去做实际操作。可是有的朋友很有可能喜爱做实际操作,你一定要还记得,你需要静下心多做实例。大伙儿一定要注意,实例并不是做得愈多愈好,为何?有的公司干了一百个土增清算或是很差呢?大家了解为何?由于他从来没有突破自身,突破政策法规的规定,作出合理合法自主创新,跟他人不一样的东西。

大伙儿想过吗?假如你仅有十个土增清算,每一个土增清算都做出去跟他人不一样,那麼我要告诉你这十个就相当于别人四十、五十例的工作经验。OK,现在我考这里诸位,土增清算关键操纵好多个点在哪儿?我觉得主要是三个点,你能伸手看一下,土增清算事实上就20个点,在其中最重要的是三个点。有我想问一下?别的我给你讲无需看,看都无需看,全是小的。第一个,便是清算目标的挑选。

第二个,明确清算目标挑选以后,你的土地使用权证如何平摊?如果是独栋别墅,你一定想尽办法多摊土地资源,土地使用权证权平摊是第二个关键环节。第三个,地下停车场。

第四个,下边才算是贷款利息,依照1.3加计,就不容易造成重特大不一样吧?这四个点掌握好,祝贺你了应当不容易发生大的方向跑偏。事实上我们在实际操作中发生许多 犯错的事儿,一个商业综合体开张五年了,税务局搞错了,依照新房子去清算。

可是租赁的老房实际中是能够依照新房子清算的,为何?由于直接证据是公司出示并不是税务局出示的,打一个比如,大家许多 房产公司,这一房屋造好啦,逐渐租赁,假如你没办不动产登记证,它便是库存商品。唯一转变就是你会将帐面上转投资房地产业或是计提折旧,帐面有一个收益,事实上此刻大伙儿一定要注意,假如大家企业房租收益额度充足大,例如很多新项目另外在做,早已有两个新项目开张,也有2个新项目未开张,在其中有一个具体租赁新项目你觉得这一新项目从来没有租到按新房子清算,税局会发觉?许多 情况下会跳开,假如帐面上已计提折旧,把它红冲走。如今有一些同学们逐渐晕了。

许多 商业房产租赁五年售卖,究竟依照新房子清算或是老房清算,她们的这一增值率不一样,由于一手房依照1.3成本费加计,二手房依照成交价扣减,他们会造成不一样增值率。这个时候你是有实际操作室内空间的,来挑选到底是一手房或是二手房。

为何?这就是税收征管的系统漏洞。由于许多 税务局沒有那么多時间去查验,你到底归属于租赁或是沒有租赁,我要告诉你确实有,请别跟我说税务局会那么傻呢?我要告诉你他并不是傻,是管不回来,确实发生这类状况。因此 我也见过这类实例,本来是二手房,它依照一手房清算没了,为何?由于成交价小于1.3加计,依照二手房清算增值率高些。

他说道我这个房屋沒有住过,因此 按新房子清算。大家许多 税收高官。他确实也弄不懂什么是一手房二手房,她们基本了解什么叫二手房?基本理解是办出小不动产登记证,在二手房市场买卖的叫二手房,它是房产管理局的要求,可是依照税收法律上是这一定义吗?税收法律上是应用做到一定期限依照二手房,让你办没办产证有关系吗?我再给大家说一个让大家奔溃的事儿,房产公司的一手房办出小不动产登记证以后,这一证是能够销户的。也就是说这一二手房能够变为一手房的,这一唯有你做了许多 实例才知道,你没有做了实例不清楚。

房产公司办出小不动产登记证的二手房,假如你忽然想把它根据一手房买卖,你能到房产管理局说把这个房产证销户掉,依然依照一手房清算,大伙儿搞清楚吗?这一全过程是可逆性的,这一你没做了危害想不出来,这一二手房、一手房还能够相互之间变换。这一便是工作经验的使用价值。你仅有在千亿元级的订单量上才会遇到这么多奇怪的事吧,假如你服务项目的企业,一年成交额就十个亿,很有可能一辈子也用不上这类方式。这类怪异的事儿,因此 我想给大伙说的是,最终你的业务流程高宽比跟你出示订单量的服务平台是有非常大的关联的。

服务平台越大,你能遇到十分奇怪的事儿,就十分怪异的事儿,怪异事儿解决越多,你的水准越好。我给大伙儿共享一个故事,是有关赵巨头的,在2007年的情况下,我跟赵国庆探讨了一天夜里,就一个难题开展探讨。

那时候我还在2007年接了一笔小买卖,是一个什么东西?是一块团体特性土地资源上造了一个房子,一个制药厂造的,造完以后和商贸有限公司把这个房屋给分了,沒有土地权产权过户,仅有小不动产登记证。就是有一家制药厂有一块集体用地,没钱,邻居是一个商贸有限公司,就跟商贸有限公司说你掏钱我出地,大家建房子,造完以后办公楼一人一半。过去了一年以后,因为它是集体用地,因此 沒有土地权,因此 它把房屋最终办出小不动产登记证,一家一半,那么问题来了,本地税务局说针对这类个人行为我想征土增。

大家如今毫无疑问笑了,不必征是吧?觉得要征的伸手,毫无疑问都觉得不必征缴。我要说的是2007年我跟赵国庆探讨了一个夜里,事实上我想跟大伙说的是,在2007年的情况下赵巨头也很差。

可是你需要留意我们都是在2007年,它是我还在追忆小故事的情况下,主要是想说不必神话传说她们,我们是人,可是我要说的是如今嘛,很有可能确实差别非常大。赵巨头让你讲一通金融业,你都晕了,由于从07年到现在,大家一直不辞劳苦追求完美,由于我觉得大伙儿许多 弟兄跟我年纪类似,返回2007年制药厂土增的事儿,这里诸位不明白,因为我不明白。可是十年之后我跟赵国庆懂的东西,很有可能比这里的弟兄大部分人要多。

为何?由于大家坚持不懈了十年,便是由于大家坚持不懈了十年。我再给大家说一个事情,赵国庆一开始每晚十一点打我电話,他性子非常大,大家了解的,很拽。身在江湖上每个人都以给他们说说话为荣,十一点我已经睡了,打2次我过意不去,由于他那时是激情飞扬的岁月,我都要给他们情面,第三次我讲十一国庆,我夜里11点要陪孩子睡觉的,他智力很高,博士研究生嘛,11点不可以打。

好啦7点钟通电话我都不醒的,又打过我2次,我讲十一国庆我7:50才醒来。好啦他也明白了,因此 他就按时8点钟帮我通电话,了解为何?他毫无疑问在讨论业务流程,每晚11点、每日早上8点都是在讨论业务流程,乃至大家有些人不清楚,也有好多个女的更疯,十一二点仍在探讨业务流程。

说句真心话我认为我很努力的,可是我跟她们比,我认为很难过。我还在睡觉的时候手机信息仍在响,有的情况下会到两三点钟,之后我的老婆很生气,我也门把行政机关了。

可是诸位,你觉得赵国庆如今出去讲那麼一通那麼难的东西,你觉得是一切正常或是异常?那很一切正常的事儿,他每晚都花那么多時间,因此 他能够讲这么多东西,它是很一切正常的事儿。如果我们每一个人夜里十一点都是在勤奋,我觉得大家所有人都能够上来讲这么多东西。重要这十几年你是不是想要花销自身的青春年少押在上面,就那么简易。

包含大家初期很多人也是那样,如同如今的蔡嘉与祝家合一样,只需有东西就要学习培训,事实上大家2个像初期的刘明,他就这样遍访优秀教师,也是一个十分又很好学的人。可是大家到现在这个年龄,大家都仍在坚持不懈,有点儿坚持不懈不了,由于家中的缘故。因此 我要说的是,一切东西全是靠量的累积来做上去的,我还是给大伙儿一句话,不必希望说我不会做一切的投入,随后听过一个授课,一下子通了信心,我也哪些都是会了。

不太可能,构思的宽阔能够根据一两次授课能够更改的,可是你可以走多远去到哪些地方,是依靠自己時间累积。我经常说我到五年以后,家意合小蔡便会变成我们都,由于大家的身上的特性跟大家一模一样。

只需有一个物品感觉好,大家不惜代价去做这一事儿,因此 我认为这两人是很恐怖的。由于她们对专业知识的渴望如同血族一样,并且她们2个常常也是十一点半仍在探讨难题,我还在那里看,烦的要死了,仍在探讨。可是我要给大伙儿说的是,做税最终除开对专业知识量的累积,也有便是自主创新,做一例自主创新的实例要远远地好于一百例平凡的实例。

就你做一百个平凡的实例,你比不上做一个可以提升的,就好像31号文一样,地下停车场能够按照31号文,沒有一张票开展企业所得税扣减的,你干过吗?假如你干得话,应该是全河南省唯一一个实例,我干了全江苏省唯一一个实例,全国各地我也不知道是否也有,总之全江苏省就我一个,我做完还不害怕,我归还税务局长充足沟通交流,我说你对现行政策了解有什么问题的,不是及时。由于我按照税法描述,它是国家税务总出的,又并不是我出的。

我经常说一句话,这又并不是我出的,是大家国家税务总出的,那上边写的一清二楚的,你为什么不实行?他说道沒有见过,我讲如今并不是看到了没有?因此 我要说的你要变成什么人,最终便会变成哪些的人,它是大家今日的第一段。第二段是,你怎样变成你要变成的人?坦率地说今日来的,今天一个礼拜天,我觉得这里全是成年人,一定全是授课前,把小孩丈夫抚慰完来上课,总是喜欢学习培训的人。

刚刚秦权哥哥说我们都是公益性,因此 搞好做差大伙儿包含,我讲并不是的,做公益要做得更强。为何?由于商业服务收费标准,了不起我下一次不协作了,我不想满怀内疚的心,可是我讲公益性,一定要做一个从来没有讲过的课,仅此一次。为何?因为它公益性,我肤浅这些年总要要我崇高一次。

真的是那样,07年之前,那时候包含赵小刚这种兄妹,時间也一文不值,如今有些人早已是大型企业处的处长,这种弟兄们那时候時间也一文不值,大伙儿一起探讨与学习培训,没大没小。可是从07、08年逐渐迈向商业化的,什么叫商业化的?时间就是钱,逐渐忙了。由于時间全是钱,逐渐赚钱了。来到今日,大家早已非常商业化的。

我想说的是,尽管大家早已非常商业化的,可是大家看到当时弟兄的情况下,大家怀的或是那时候的那颗进取之心,最少我还是,包含我的姐妹包含王骏或是。王骏那一天由于我入群,收了我几百元钱,他很愧疚,他由于建了一个群收费标准,他说道,光磊我不会收你的钱钱,我讲不必坏掉规定,我讲我的性格很尊重人才的使用价值,我将钱给他们了。他就感觉很过意不去收我这一点钱,我说实话,大家这类人也不在意这一点了。我看到当时的弟兄或是满怀一颗纯洁的心,包含刚刚讲,你怎样变成你要变成的人?来的人,大家假定全是想学习培训的,想学习培训的人为何最终考试成绩不太好?那一定是方式不对,这一都认吧?要不便是智力不高,可是我的工作经验早已跟我说,我的智力都不高的,那只有是方式不对。

如今问大伙儿一个难题,如今大家学税法,大家我国税法管理体系如何组成的?有我想问一下?什么是我国税法呢?大家天天学税法,什么是我国税法,哪些才算是我国的税法?大家管理体系如何组成的?上去就会有一点懵,诸位弟兄给打愣住。不必怪异,我的招数就这样的,上去会有点儿快,你听多了也就融入了。我经常说一句话,我讲我国税法是以企业会计准则为基本,以会计法律制度、政策法规、行政法规和税款行政规章为行为主体,以部门法为填补。

这就是中国税法,因此 它是大家的方位,大家的出生,便会造成大家最终发展趋势的途径。由于它是大家的根源,我是学财务的,我从来没有在税局干过,我坦率地说。在初期的情况下,赵小刚老师说,光磊你有一个较大的缺陷,他说道做为一个税收人,你既并不是四大出生,也不是税局出生,他人如何认可你嘞?他说道,你一个商业界的人而言纳税筹划,你没感觉你的基石有什么问题?可是返回十年后,小军以前说我的这一问题,十年之后我发现了这一缺陷是优势。

因此 我要说的是,一切优势都是会变成缺陷,缺陷都是会变成优势,这二者之间会产生转换。也没有在税局干过,大伙儿了解我较大的特点是啥?特邀嘉宾:逻辑思维不会受到架构限定。

朱光磊:对,由于税局的兄妹,私企是深水井,体制外是武林,我是一个武林人士。私企较大特性是要遵守纪律,因此 時间久了你不经意间便会遵守纪律,你敢提出质疑质监总局文档?尽管你一肚子怨言说这一文档写的有什么问题,可是你始终不会写出去。如果我,就立即在网络上贴一个贴子,发一个贴子说某文档写错了。那时候所得税规章刚发,我也说写错了,便是缴税责任时段的难题。

房租特许权服务费和贷款利息,企业所得税缴税责任时段是合同书承诺支付日,都还记得吧?这一抄的是美国税收制度,抄得很好,说大家此次文档较大自主创新,大家所得税房租贷款利息特许权服务费大家选用了英国收付实现制。我说错了,那时候就会有老大姐说,你臭小子高傲自大,别人抄的美国税收制度,你觉得如何不对?我讲举一个实例,我讲近期刚碰到的,有一家房产公司买来一个楼,随后把房屋总体转租给此外一家企业,20年,一次性扣除合同款。那么问题来了,依据所得税规章,是否接到钱的本期一次性确定20年盈利?那么问题来了,它的成本费该怎么办?成本费应当按年记提的吧?那会发生什么原因?第一年确定20年收益,之后20年每一年平摊成本费,每一年亏、每一年亏、每一年亏。

随后发生什么原因?这个企业发生了缴了许多税,能否填补之后亏本?无法抵了。我说你让这类企业所有死吗?他说道这类事儿总之写的情况下沒有想起,一定要注意,我那时候就碰到这个问题了,由于我们都是做商业房产,大家许多 房租是2年一收的,那时候我跟江苏税务局我也跟他说道了,我讲依据企业所得税规章,这一文档是无法实行的。

为何?我想把收益所有提早确定掉,可是大家的成本费呢?依据企业所得税规章应该是权责发生制,应当之后摊吧?那便是收益2年一确定,成本费之后确定,该怎么办?我讲这或是权责发生制,最终苏州市还不错,他认同了我的建议。等国税发2010年79号文公布,他说道能够分期付款平摊,你有没有发觉,前边不对很长期?是否?企业所得税规章在2010年79号文以前,是否不对很长期?这里诸位,我也较为不幸,我还在沒有79号的情况下就遭遇这个问题,你觉得我怎么办?你只有依据税法的基本原理和一切正常的业务逻辑性,跟税务局开展讨论吧?现在我可以说,来到今日,我碰到许多 沒有要求的地区,税法压根就沒有讲。再举一个事例,在建项目出让,例如大家做这一,在建项目出让假如选用一般记税方式,销售总额减掉土地出让差值记税吧?大家能不能扣减土地出让?如今我做在建项目出让,例如土地出让是10个亿,现在我做在建项目出让是20个亿,我依照一般记税方式是20减10,,我税如何交?在建项目出让选用一般记税能够扣减土地出让,能不能?有的人说能够,可是我想告诉你在实际操作全过程中许多 税局觉得是不能的。可是我要说的是翻边税法,上边讲得很清晰,说些什么?房产公司市场销售自主开发设计的新项目,就可以扣减土地出让,是吧?特邀嘉宾:是。

朱光磊:在建项目出让,是否归属于自主开发设计的新项目?特邀嘉宾:是。朱光磊:大家找不着任何借口说它并不是,但难题是,大家如今操作流程中,就在实际操作全过程,有很多税局觉得这个东西不可以扣,诸位,如果你遭遇这个问题的情况下,你了解遭遇是多少额度吗?10个亿的情况下,,全是大量的税款。

这个时候税法是否有要求?沒有要求,你怎么办?这类情况下你只有根据税法基本原理去给他们开展说动,事实上税收来到之后,都是会遭遇十分多十分多这类压根没要求的状况。想要你用税法基本原理去表述。如果我们这里诸位,都还没产生根据税法基本原理自身去逻辑推理、填补、改动税法的这一工作能力,那有点儿麻烦了。那麼你只有听他人怎么讲了,假如你每一次都听他人怎么讲,我想告知大伙儿,假如你到一个大型企业,许多 大型企业,例如万科地产,它许多 业务在我国就它一个,没人会对你说的。

我一年大概碰到30个上下这类实例,没人了解。任何人都不清楚,该怎么办?你只有是根据税法基本原理去说动,随后去分辨很有可能有三种很有可能,假如税务局能给到你正中间有益的一个解决方式,还算非常好,很有可能就OK了。懂了不?此刻彻底就是你自身去把握的。

因此 我跟大伙说,税款在实际操作行业,它自身是沒有招数的,我询问大伙儿,大家都看了武术散打,如今常常会出现搏击,你看看有哪些白鹤展翅欲飞,你看看真实散打自由搏击会出现平台式吗?一加进去便是一顿暴打王八拳,因此 到税收实际操作压根不讲招数,只用解决困难为目地。大家税收实际操作和税务培训较大目地,大家初期税务培训,觉得全部税收难题是现行政策难题,具体到税收实际操作环节,大家发觉它分成二块,一个是现行政策难题,还有一个是税收征管难题,由于这里边牵涉到税收高官,我要说的是我国税法不仅有现行政策漏洞,也有税收征管的漏洞。

现阶段看来税收征管的漏洞要远远地超过现行政策漏洞。举个实例,听完便会晕的,大家许多 业务分成好多个人生境界。有一个房产公司有一个新项目要告一段落,这一新项目一共是十个人,四个人做了就离职。

这一新项目每一个人走得话,老总让你发二十万,便是新项目告一段落,等同于奖励金特性,这一切正常不?假如你做奖励金得话,是啥?这个数最多可用年终奖金,最大征收率或是45,是吧?我也讲了四个人,企业一共十个人做了没了,仅有四个人离职,在其中6个人是反聘到此外一个新项目上来,做了这一业务,十个人所有发奖金,你能挑选所有入当月薪水,对吗?还可以觉得是年终奖金,它是2个挑选了吧?你要能够觉得,四个离职的人是啥?离职赔偿金,大家都了解在杭州市……特邀嘉宾:十个人都能够。朱光磊:你听我讲,四个人,大家这一业务毫无疑问做离职赔偿金,沒有税,六万元钱一个人,大部分当初薪水三倍之上能够扣减,大部分就沒有税了,还能够除于参加工作时间。

这四个人肯定是做离职赔偿金,沒有一切难题。此外6个人有点儿难题,为何?由于他离职以后又到自身集团公司别的企业就职,可是从税法视角,这一企业破产,我是以这个企业离职,他正二八经离职,随后到此外一家企业再次工作,因此 他符合实际离职赔偿界定吧?是否有难题?特邀嘉宾:沒有。朱光磊:没有问题吧,因此 十个人所有能够做离职赔偿金,可是你忽然发现,这儿边有一个漏洞了,漏洞是啥?由于我们可以多创立几个房产公司,把这种管理层每一年晃来晃去。

税法又不能说每一年都离职是违反规定的,从这个企业离职,随后到此外一家企业反聘,再从此外一家企业离职,我每一年都离职,每一年年终奖金都能够不缴税。并且还能够无需开税票,沒有一切的税款,个人所得税都没有,流转税都没有,所得税还低扣了。我忽然发觉这是一个很大的漏洞,该怎么办?我也原本是要招十个人,现在我招五十个人,能不能?随后给他们讲好,大家帮我签个字,每一个字五千块,能不能?此刻就逐渐做假了。这一玩艺儿,事实上便是一个典型性的现行政策漏洞加税收征管漏洞的融合。

原本这一业务是一个很真正的,四个人离职,六个人到此外一个公司上班,事实上四个人离职,有六个人是以企业离职随后去其他关联企业。发觉有空档以后,你逐渐人为因素那样逐渐转,这一业务还算作真正的。

例如大家10个人每一年都转,这一业务或是真正,沒有做假。可是你突然之间通窍了,你将10个人制成了50本人。这个时候你又更向前走了一步,大伙儿搞清楚啥意思?这就是业务装饰的途径。

我经常说做一件事,你是能够把它分成自然妆,把发新项目鼓励变为离职赔偿金,还能够变为整容手术,你要能够把它变为易容术,整容手术还分成部分整容手术和全身上下整容手术。如果你全部业务迈向摆脱真正,你的逻辑思维是越变越好,可是风险性愈来愈高。因此 我要说的是业务装饰是一定存有的,大家这里诸位都应当都是有这类个人行为吧?只不过是你需要把握一个度。

可是我想跟大伙儿说的是,一定有些人连装饰也不装饰,也一定有人工合成了一百个假。为什么有人挑选不一样?大伙儿对风险性了解不一样。一点也不做的人是为什么呢?很有可能由于现行政策不把握,简易而言便是笨嘛。可是人为因素作假的人是由于权益的迫使。

有些人什么事都不做,可是有些人把全都干了,一定是那样的結果。大家做为平常人我给大伙儿的提议是,一定要确保业务的真实有效,我做一切事儿的标准是啥?第一,业务的真实有效就是我的红杠,我是果断没去做装饰的。便说我做的道德底线是,这十个人从一家企业迁到此外一家企业,这是我做事情的完美,它是他的员工,从一家企业转到此外一家企业,业务一直是真正的,我只不过是运用了税收漏洞或是税收征管漏洞。

假如查出我是可用反避税而不是逃税。假如业务自身是假的,它是逃税。可是也是有同学说不可怕,给我钱我也干,你也能够,这就是度的把握,一定要把握,不必去装饰业务的真实有效,真实有效是不可改动的,你一旦动了业务真实有效,全部业务、全部特性就发生变化。

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OK,说完了基本,讲技术性,大家这里诸位,相信全是研究税收法律的,下边一个难题,大家的科学研究税收法律,大家科学研究的够细腻吗?什么是细腻?在大家中国,个人所得税所得税所得税是对于在中国境内造成的应纳税额个人行为征缴的一种税,可是大家这里诸位,是否有关心过,我想问一下什么叫做在中国境内?我举一个实例,一家在中国香港的上市企业的股份在中国香港出让,如果是一个国外本人出让和一个国外转让公司,他们在中国境内纳税责任是不一样的。由于企业所得税法说些什么?在中国境内出让利益性财产,以被合营企业所在城市做为中国境内个人所得,那麼你一个国外转让公司在新加坡上市中国上市企业股份,是否归属于在中国境内个人

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